Guia completo sobre a Rua Wanda Bueno Coelho 93
A Rua Wanda Bueno Coelho é uma via residencial localizada no bairro do Morumbi, em São Paulo, na região sul da cidade. O número 93 corresponde a um endereço específico nessa rua, que faz parte de um bairro valorizado e bem localizado, próximo à Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini e ao Parque do Morumbi.
rua wanda bueno coelho 93 - localização e acesso
O endereço em questão se situa em uma área predominantemente residencial de classe alta, com construções que variam entre casas geminadas e sobrados. O CEP da região é 05756-120, embora possa haver pequenas variações dependendo do lado da rua. O acesso principal é feito pela Avenida João Morucci, que conecta a via à rede viária mais ampla do Morumbi. Para chegar ao local, a rota mais comum partindo do centro de São Paulo é pela Marginal Pinheiros até a salida do Morumbi, depois seguir pela Rua Casa de Abreu até encontrar a Rua Wanda Bueno Coelho. Em horários de pico, o trecho da Avenida João Morucci costuma apresentar congestionamento significativo, especialmente entre 7h e 9h da manhã e entre 17h e 19h.
Uma coisa que nem sempre aparece nos mapas: a rua tem trechos com pista estreita e estacionamento restrito. Quando precisei visitar um imóvel nesse número para uma avaliação, descobri que a entrada de veículos grandes (como caminhonetas ou utilitários) era praticamente inviável no horário comercial por causa dos carros estacionados. A solução foi contornar pela Rua João Antônio Ribeiro e entrar pela ponta oposta, onde há mais espaço de manobra.
Como usar informações sobre esse endereço
Se você está procurando dados imobiliários, cadastrais ou fiscais sobre a Rua Wanda Bueno Coelho 93, o primeiro passo é acessar o sistema de consulta predial da Prefeitura de São Paulo, disponível no portal da Secretaria Municipal da Fazenda. Lá é possível obter informações sobre IPTU, matrícula do imóvel e uso do solo. Para consultas mais detalhadas, como averbações e transmissões de propriedade, oCartório de Registro de Imóveis da 1ª Região Metropolitana de São Paulo é o órgão responsável pela documentação da área do Morumbi. O custo médio de um serviço de análise de documento imobiliário nessa faixa de valor fica entre R$ 300 e R$ 800, dependendo da complexidade. Leva de 3 a 5 dias úteis para saída quando tudo está em ordem.
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Pontos de atenção sobre o endereço
Ao lidar com esse endereço, há alguns detalhes práticos que valem a pena considerar: O Morumbi é uma área com elevada fiscalização ambiental. A Prefeitura de São Paulo mantém restrições de obra e reforma em partes do bairro devido à proximidade com áreas verdes e ao parque. Se você pretende adquirir o imóvel do número 93 e tem intenção de remodelar, consulte o plano diretor antes de iniciar qualquer projeto. Já vi gente gastar dinheiro com projetos aprovados que depois foram barrados porque a esquina da rua está em zona de proteção ambiental.
O trânsito local também merece atenção. A rua é cortada por linhas de ônibus e o fluxo de motocicletas durante o dia é intenso. Para moradores, isso significa ruído constante e dificuldade de estacionamento para visitantes. Nos finais de semana, o movimento diminui bastante, mas a segurança patrimonial cai, então é comum que condomínios da região adotem sistemas de monitoramento ativos. Outro aspecto que as pessoas costumam negligenciar é a drenagem. O Morumbi tem pontos de alagamento conhecidos em dias de chuva forte, e a Rua Wanda Bueno Coelho não é exceção. Em uma ocasião, durante uma tempestade de verão, o trânsito ficou completamente paralisado no trecho próximo ao número 93 por causa de um bueiro entupido. A prefeitura resolveu em cerca de 48 horas, mas moradores que tiveram bens danificados precisaram abrir pedido de indenização diretamente pelo canal de ouvidoria do município, processo que leva em média 60 dias para resposta.
Referências e serviços próximos
No entorno da rua, você encontra lojas e serviços nos eixos adjacentes. A Rua Casa de Abreu concentra farmácias, padarias e pequenos mercados a menos de 5 minutos a pé. O Shopping Morumbi fica a aproximadamente 1,5 km, assim como o Hospital Sírio-Libanês, que é referência regional em atendimento médico. Transporte público: os ônibus que passam pela região incluem as linhas 827U-10 (Terminal Morumbi - Jabaquara) e 702U-10 (Morumbi - República), ambas operadas pela SPTrans. Paradas próximas ao endereço estão na Av. Eng. Luís Carlos Berrini, a cerca de 400 metros do número 93.
Se você precisa verificar se um anúncio imobiliário na Rua Wanda Bueno Coelho é legítimo, o procedimento padrão é cruzar o nome do proprietário informado com a matrícula do imóvel no cartório. Discrepâncias entre nome do vendedor e titularidade registrada são o erro mais frequente em negociações nesse tipo de endereço, e a maioria das fraudes simples é descoberta nessa etapa inicial de verificação.
